Betaal jij te veel huur? Met de huurprijscheck check je zelf of jouw huurprijs klopt. Lees hoe het werkt, wat de maxima zijn in 2026 en wat je kunt doen als je te veel betaalt.
Heb je hier een vraag over?
Chat met de AI of vraag een gratis gesprek aan met een advocaat.
Veel huurders betalen maandelijks meer huur dan wettelijk is toegestaan — zonder dat ze het weten. Verhuurders houden zich niet altijd aan de regels, en omdat de meeste huurders hun rechten niet kennen, gaat het onopgemerkt voorbij. Gelukkig kun je dit zelf controleren. Met de huurprijscheck ontdek je in een paar stappen of jouw huurprijs klopt én wat je kunt doen als die te hoog blijkt.
Elke huurwoning krijgt een puntenaantal op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Hoe meer punten, hoe hoger de maximaal toegestane huurprijs. Jouw verhuurder mag nooit meer vragen dan het maximum dat bij jouw puntenaantal hoort — niet bij aanvang van het contract en ook niet na een huurverhoging.
De punten worden bepaald door de volgende factoren:
Wil je precies weten hoe elk onderdeel van jouw woning meetelt? In het artikel Woningwaarderingsstelsel uitgelegd (2026): bereken jouw huurpunten stap voor stap vind je een gedetailleerde uitleg per onderdeel.
Let op: zelfs een paar vierkante meter verschil in de meting kan al invloed hebben op het puntenaantal en daarmee op de maximale huurprijs.
Sinds de Wet betaalbare huur (2024) is er een nieuw onderscheid tussen drie categorieën:
Huur jij een woning met een vrijesectorcontract, maar heeft de woning eigenlijk 186 punten of minder? Dan betaal je mogelijk te veel en heb je recht op huurverlaging. Lees meer over wat dit voor jou betekent in ons artikel over middenhuur en huurprijsbescherming in 2026.
In 2026 gelden de volgende wettelijke maxima voor huurverhogingen:
Vraagt jouw verhuurder een hogere verhoging? Dan is die verhoging ongeldig. Bovendien geldt: een verhoging mag de huurprijs nooit boven het WWS-maximum brengen. Zit jouw huur al op of dicht bij het maximum? Dan heeft de verhuurder geen recht op een volledige verhoging — ook al zit hij nog binnen het toegestane percentage.
Daarnaast is jouw verhuurder verplicht de huurverhoging minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk aan te kondigen. Doet hij dat te laat? Dan gaat de verhoging pas in twee maanden na de brief die je wél hebt ontvangen.
Het energielabel heeft een grote invloed op het puntenaantal bij het woningwaarderingsstelsel berekenen. Een woning met label A+++ scoort aanzienlijk meer punten dan een woning met label G. Woningen met label E, F of G krijgen zelfs minpunten, waardoor de maximale huurprijs daalt.
Dit betekent concreet: als jouw verhuurder weigert de woning te verduurzamen, heeft hij zelf een probleem. Een slecht energielabel verlaagt namelijk het maximum dat hij mag vragen. Lees meer over hoe het energielabel van jouw huurwoning jouw huurprijs beïnvloedt en wat jouw rechten zijn als huurder.
Ook de WOZ-waarde telt mee, maar is gemaximeerd: boven een bepaalde grens leveren hogere WOZ-waarden geen extra punten meer op. Controleer altijd of de verhuurder de juiste WOZ-waarde heeft gebruikt.
De Huurcommissie is een onafhankelijke instantie die geschillen tussen huurder en verhuurder beslecht. Je kunt hier terecht als je vermoedt dat jouw huurprijs boven het wettelijke maximum ligt.
Een verzoek bij de Huurcommissie kost je als huurder €25 leges. Als je gelijk krijgt, betaalt de verhuurder de kosten. De gemiddelde doorlooptijd is vier tot zes maanden, afhankelijk van de drukte bij de commissie.
Als de Huurcommissie vaststelt dat jouw huurprijs te hoog was, kan zij de huur verlagen. In sommige gevallen kun je ook te veel betaalde huur terugvorderen — tot maximaal vijf jaar terug via de rechter. Dit is complexer en vereist juridische begeleiding, maar kan substantiële bedragen opleveren.
Twijfel je? Laat de check uitvoeren door een specialist. De kans is groot dat een goede check meer oplevert dan het kost.
Wil je weten of jouw huurcontract klopt? Upload je contract op Huuroplossing — onze AI checkt het direct op illegale clausules en een te hoge huurprijs. Controleer je contract gratis →
Of wil je persoonlijk advies? Vraag een gratis gesprek aan met een jurist →
Hoe doe ik zelf een huurprijscheck voor mijn woning? Ga naar huurcommissie.nl en gebruik de gratis Huurprijscheck. Verzamel vooraf de oppervlaktes van alle kamers, het energielabel, de WOZ-waarde en informatie over keuken, badkamer en buitenruimte. De tool berekent automatisch het puntentotaal en de maximale huurprijs die daarbij hoort.
Wat kan ik doen als mijn huurprijs hoger is dan het wettelijk maximum? Je kunt een verzoek tot huurverlaging indienen bij de Huurcommissie. Dit kost je €25 leges. Als je gelijk krijgt, wordt de huur verlaagd en betaalt de verhuurder de kosten. In bepaalde gevallen kun je ook te veel betaalde huur terugvorderen.
Hoeveel punten heeft mijn woning nodig om in de vrije sector te vallen? Jouw woning heeft minimaal 187 WWS-punten nodig om in de vrije sector te vallen. Heeft de woning 186 punten of minder, dan valt het onder sociale huur of middenhuur en gelden wettelijke huurmaxima.
Kan ik te veel betaalde huur terugkrijgen van mijn verhuurder? Ja, in sommige gevallen is dat mogelijk. Via de Huurcommissie kun je huurverlaging met terugwerkende kracht aanvragen, maar voor vrije sector geldt een termijn van zes maanden na aanvang van het contract. Via de rechter kun je in bepaalde situaties tot vijf jaar terug vorderen.
Wat is de maximale huurprijs bij mijn puntenaantal in 2026? De maximale huurprijs hangt af van jouw specifieke puntenaantal op basis van het WWS. Gebruik de Huurprijscheck op huurcommissie.nl voor een exacte berekening. Globaal geldt: tot 144 punten sociale huur (max. ~€879), 144–186 punten middenhuur, 187+ punten vrije sector.
Vraag direct een gratis gesprek aan met een van onze advocaten, of stel je vraag aan de AI.