Het energielabel van jouw huurwoning beïnvloedt direct de maximale huurprijs. Een slecht label levert minpunten op — en dat betekent dat je misschien te veel huur betaalt.
Heb je hier een vraag over?
Chat met de AI of vraag een gratis gesprek aan met een advocaat.
Het energielabel van jouw huurwoning is allang niet meer alleen een milieukeurmerk. Dankzij het Woningwaarderingsstelsel (WWS) heeft het energielabel een directe invloed op de maximale huurprijs die jouw verhuurder mag vragen. Een slecht energielabel betekent minder punten — en dus een lagere maximale huurprijs. Betaal jij momenteel huur voor een slecht geïsoleerde woning? Dan is de kans reëel dat je te veel betaalt.
Het Woningwaarderingsstelsel bepaalt de maximale huurprijs van een sociale huurwoning aan de hand van een puntensysteem. Eén van de factoren in deze WWS puntentelling 2026 is het energielabel. Afhankelijk van het label worden punten opgeteld of juist afgetrokken:
| Energielabel | Effect op puntentelling |
|---|---|
| A++++ t/m A+++ | Maximale bonus (meeste extra punten) |
| A++ t/m B | Neutrale tot lichte bonus |
| C t/m D | Neutraal |
| E | -3 punten |
| F | -7 punten |
| G | -11 punten |
Hoe slechter het label, hoe lager de maximale huurprijs. Met een label G kan jouw verhuurder dus aanzienlijk minder huur vragen dan voor een vergelijkbare woning met label A. Vraagt jouw verhuurder toch de volle prijs? Dan betaal je waarschijnlijk te veel en heb je recht op actie.
Let op: Het energielabel speelt alleen een rol in de gereguleerde sector (sociale huur). Voor woningen in de vrije sector geldt het WWS-puntenstelsel niet, waardoor het energielabel daar geen wettelijk maximum oplegt aan de huurprijs.
Heeft jouw huurwoning geen of een verlopen energielabel? Dan wordt bij de puntentelling een fictief energielabel toegepast. Dit fictieve label wordt bepaald op basis van het bouwjaar van de woning. Oudere woningen krijgen doorgaans een lager fictief label toegewezen, wat nadelig uitpakt voor de verhuurder.
Concreet werkt dit als volgt:
Dit betekent dat verhuurders er financieel belang bij hebben om wél een geldig energielabel te overleggen — zeker als de woning inmiddels is verbeterd. Een verhuurder is wettelijk verplicht bij verhuur een geldig energielabel beschikbaar te stellen. Doet hij dat niet, dan kan de huurder aanspraak maken op toepassing van het fictieve label in zijn voordeel.
Als huurder heb je het recht om het energielabel van jouw woning in te zien. Je kunt het energielabel woning opvragen via het officiële register EP-online (www.ep-online.nl). Vul daar het adres in en je ziet direct of er een geldig label geregistreerd staat, inclusief de labelklasse en de geldigheiddatum.
Is er geen label geregistreerd, of is het label verlopen? Vraag dit dan schriftelijk op bij jouw verhuurder. Reageert de verhuurder niet, dan kun je dit meenemen in een procedure bij de Huurcommissie.
Als huurder heb je bij een slecht energielabel een aantal concrete rechten:
Heeft jouw verhuurder bij aanvang van de huur geen geldig energielabel verstrekt? Dan geldt het fictieve label op basis van het bouwjaar. Dat kan betekenen dat de maximale huurprijs lager uitvalt dan wat er in rekening is gebracht. In dat geval heb je een sterke positie bij de Huurcommissie.
Vermoed je dat je te veel huur betaalt vanwege een slecht energielabel? Volg dan dit stappenplan:
De Huurcommissie kan de huurprijs toetsen en bij een te hoge huur een huurverlaging opleggen. Dit is een laagdrempelige en relatief goedkope manier om jouw rechten te beschermen. Meer over wanneer je de Huurcommissie of de rechter inschakelt, lees je in ons artikel over huurgeschillen: Huurcommissie of rechter.
Heeft jouw verhuurder geïnvesteerd in zonnepanelen of een grondige verduurzaming van de woning? Dan kan hij naast de kale huur een energieprestatievergoeding (EPV) in rekening brengen. Deze vergoeding is wettelijk geregeld en alleen toegestaan als:
De EPV staat los van de huurprijs en staat apart vermeld op de huurspecificatie.
De overheid werkt aan strengere energielabeleisen voor huurwoningen. Voor kantoren geldt al een label C-verplichting. Voor huurwoningen worden soortgelijke eisen verwacht. Verhuurders die hun woning niet tijdig verduurzamen, riskeren boetes of beperkingen in de verhuurmogelijkheden. Als huurder is het goed om te weten dat deze ontwikkelingen jouw positie verder versterken. Lees ook hoe de Wet betaalbare huur hierop inspeelt en wat dit voor jou als huurder betekent.
Hoeveel punten levert een energielabel A op in het WWS? Een label A levert een bescheiden bonus op in de WWS puntentelling. Labels A+ en hoger leveren meer punten op, oplopend tot de maximale bonus bij label A+++ en A++++. Het exacte aantal punten hangt af van de labelklasse en het type woning.
Wat gebeurt er als mijn huurwoning geen geldig energielabel heeft? Dan wordt een fictief energielabel toegepast op basis van het bouwjaar. Dit pakt doorgaans nadelig uit voor de verhuurder, wat kan leiden tot een lagere maximale huurprijs.
Kan ik huurverlaging aanvragen als mijn woning een slecht energielabel heeft? Ja. Als de huurprijs hoger is dan het WWS toestaat op basis van het energielabel, kun je een verzoek indienen bij de Huurcommissie voor huurverlaging.
Hoe kan ik het energielabel van mijn huurwoning controleren? Via het register EP-online (ep-online.nl) kun je het energielabel opzoeken op adres. Je ziet direct of er een geldig label geregistreerd staat.
Geldt het energielabel ook voor woningen in de vrije sector? Nee. Het energielabel speelt alleen een rol bij de maximale huurprijsbepaling in de gereguleerde (sociale) sector via het WWS. In de vrije sector geldt geen wettelijk maximum op basis van het energielabel.
Vraag direct een gratis gesprek aan met een van onze advocaten, of stel je vraag aan de AI.