Sinds 2023 moeten verhuurders in bepaalde gemeenten een vergunning hebben en gedragsnormen naleven. Lees wat de Wet goed verhuurderschap voor jou als huurder betekent en hoe je misstanden meldt.
Heb je hier een vraag over?
Chat met de AI of vraag een gratis gesprek aan met een advocaat.
Intimiderende verhuurders, woningen in slechte staat, discriminatie bij woningtoewijzing of een borgsom die nooit wordt teruggestort — helaas zijn dit geen uitzonderingen op de Nederlandse huurmarkt. Sinds 1 juli 2023 biedt de Wet goed verhuurderschap huurders meer bescherming. Gemeenten hebben sindsdien concrete bevoegdheden om malafide verhuurders aan te pakken, onder meer via de verhuurdervergunning. In dit artikel lees je precies wat deze wet voor jou als huurder betekent, welke gedragsnormen verhuurders moeten naleven en wat je kunt doen als jouw verhuurder zich niet aan de regels houdt.
De Wet goed verhuurderschap legt verhuurders en verhuurbemiddelaars een reeks wettelijke gedragsverplichtingen op. De wet geldt in heel Nederland en is gericht op het tegengaan van misstanden op de huurmarkt. De verhuurder gedragsnormen 2023 omvatten onder andere:
Als verhuurder of verhuurbemiddelaar ben je verplicht deze normen na te leven — ook zonder dat jouw gemeente een verhuurdervergunning heeft ingevoerd. De wet geeft gemeenten daarnaast de mogelijkheid om extra instrumenten in te zetten, zoals de verhuurdervergunning.
De verhuurdervergunning is een instrument dat gemeenten vrijwillig kunnen invoeren voor aangewezen wijken of buurten. In gebieden waar de vergunning geldt, mag een verhuurder alleen verhuren als hij beschikt over een geldige vergunning. Om die te verkrijgen, moet de verhuurder aantonen dat hij voldoet aan de gedragsnormen uit de wet.
Voor de verhuur aan arbeidsmigranten geldt een uitzondering: hier is de verhuurdervergunning in heel Nederland verplicht gesteld, ongeacht de gemeente. Meer over de specifieke positie van arbeidsmigranten lees je in ons artikel over huurrecht voor arbeidsmigranten.
Steeds meer gemeenten voeren de verhuurdervergunning in, vaak gericht op buurten met veel huurwoningen en bekende misstanden. Voorbeelden van gemeenten die al actief handhaven of een vergunningplicht hebben ingevoerd zijn Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht — maar ook kleinere gemeenten sluiten zich aan.
Wil je weten of de verhuurdervergunning in jouw gemeente of buurt verplicht is? Controleer dit via de website van jouw gemeente of bel de gemeentelijke afdeling Wonen. Veel gemeenten publiceren ook kaarten of lijsten van aangewezen gebieden.
Als huurder heb je op grond van de Wet goed verhuurderschap de volgende rechten:
Bij het sluiten van de huurovereenkomst is jouw verhuurder verplicht schriftelijk te informeren over:
Ontvang je deze informatie niet? Dan is dat direct een overtreding van de wet. Het is sowieso verstandig om je huurcontract te controleren op illegale clausules voordat je tekent.
De wet verbiedt uitdrukkelijk het weigeren van huurders op basis van nationaliteit, etnische afkomst, geslacht, seksuele geaardheid, religie of een handicap. Vermoed je dat je bent gediscrimineerd? Documenteer alles — berichten, e-mails en gesprekken — en dien een klacht in bij het gemeentelijk meldpunt of het College voor de Rechten van de Mens. Lees meer over jouw mogelijkheden in ons artikel over huurrecht en discriminatie bij woningweigering.
Verhuurders mogen geen druk uitoefenen op huurders om de woning te verlaten, huur niet te betalen of af te zien van hun rechten. Is er sprake van intimidatie of bedreiging? Dan kun je aangifte doen bij de politie én een melding doen bij de gemeente.
Onder de Wet goed verhuurderschap gelden strenge borgsom regels voor huurders. De borgsom mag maximaal twee maanden kale huur bedragen. Na afloop van de huurovereenkomst moet de verhuurder de borgsom binnen een redelijke termijn terugstorten, tenzij er aantoonbare schade is. Houdt jouw verhuurder de borgsom zonder geldige reden in? Lees dan ons stappenplan over borg terugkrijgen na huur — ook dit is een overtreding die je kunt melden bij de gemeente.
Als jouw verhuurder verhuurt in een aangewezen gebied zonder geldige verhuurdervergunning, is dat een serieuze overtreding. De gemeente kan in dat geval:
Als huurder kun je hier zelf actie op ondernemen door een melding te doen bij de gemeente. Jij hoeft daarvoor geen bewijs te leveren — de gemeente heeft de bevoegdheid en de plicht om dit zelf te onderzoeken.
Elke gemeente is wettelijk verplicht een meldpunt ongewenst verhuurgedrag in te stellen of aan te sluiten bij een regionaal meldpunt. Hieronder vind je een stap-voor-stap uitleg:
De Huurcommissie speelt een aanvullende rol naast de Wet goed verhuurderschap. Heb je een geschil over de huurprijs, servicekosten of het onderhoud van de woning? Dan kun je een klacht verhuurder indienen bij de Huurcommissie. Lees meer over wanneer je welke route kiest in ons artikel over huurgeschillen: Huurcommissie of rechter. De Huurcommissie behandelt geen klachten over discriminatie of intimidatie — daarvoor is het gemeentelijk meldpunt het juiste loket.
De gemeente goed verhuurderschap handhaving is een serieus instrument. Bij overtreding van de gedragsnormen of het ontbreken van een verplichte verhuurdervergunning kan de gemeente:
De Wet goed verhuurderschap wet huurder rechten biedt je als huurder concrete bescherming. Je hebt recht op eerlijke informatie, een correcte borgsom, bescherming tegen discriminatie en intimidatie, en je kunt misstanden laagdrempelig melden bij de gemeente. Weet je niet of jouw verhuurder over een vergunning beschikt? Vraag het op bij jouw gemeente.
Staat er iets verdachts in jouw huurcontract? Upload je huurcontract op HuurBuddy — onze AI controleert het direct op risico's en illegale clausules. Controleer je contract gratis →
Of wil je persoonlijk advies? Vraag een gratis gesprek aan met een jurist →
Welke gemeenten hebben een verhuurdervergunning verplicht gesteld? Gemeenten zoals Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn actief met de verhuurdervergunning. Controleer de website van jouw gemeente of bel de afdeling Wonen om te weten of jouw buurt een aangewezen gebied is.
Wat mag ik doen als mijn verhuurder geen verhuurdervergunning heeft? Meld dit bij het gemeentelijk meldpunt ongewenst verhuurgedrag. De gemeente is bevoegd en verplicht een onderzoek in te stellen en kan de verhuurder beboeten of een verhuurverbod opleggen.
Hoe meld ik een malafide verhuurder aan bij de gemeente? Verzamel bewijs, zoek het meldpunt op de gemeentelijke website op en dien je melding in — dit kan vaak ook anoniem. De gemeente informeert je over de verdere afhandeling.
Welke gedragsregels gelden voor verhuurders onder de Wet goed verhuurderschap? Verhuurders moeten eerlijke informatie verstrekken, niet discrimineren bij woningtoewijzing, geen intimidatie toepassen en correct omgaan met de borgsom (maximaal twee maanden kale huur).
Wat zijn de gevolgen voor een verhuurder die de Wet goed verhuurderschap overtreedt? De gemeente kan een bestuurlijke boete opleggen (tot €22.500 bij een eerste overtreding), een verhuurverbod instellen of de verhuurdervergunning intrekken.
Vraag direct een gratis gesprek aan met een van onze advocaten, of stel je vraag aan de AI.