Als medehuurder sta je op het huurcontract en heb je dezelfde rechten als de hoofdhuurder. Lees hoe je medehuurder wordt, wanneer de verhuurder kan weigeren en waarom het zo belangrijk is.
Heb je hier een vraag over?
Chat met de AI of vraag een gratis gesprek aan met een advocaat.
Woon je samen met je partner of huisgenoot in een huurwoning, maar sta je niet op het huurcontract? Dan heb je juridisch gezien nauwelijks bescherming. Als de hoofdhuurder vertrekt of overlijdt, kun je de woning worden uitgezet — ook als je er al jarenlang woont. Medehuurder worden is dé manier om jouw rechten te beschermen. In dit artikel lees je precies hoe dat werkt, welke stappen je zet en wat je doet als de verhuurder dwarsligt.
Een medehuurder is iemand die formeel op het huurcontract staat en daarmee dezelfde rechten én plichten heeft als de hoofdhuurder. Denk aan:
Het verschil met een onderhuurder is essentieel: een onderhuurder huurt de woning van de huurder, niet van de verhuurder. Een onderhuurder heeft daardoor veel minder rechten en geen directe relatie met de verhuurder. Als medehuurder sta je wél direct in contact met de verhuurder en geniet je volledige huurbescherming. Meer over de risico's van onderhuur lees je in ons artikel over huurwoning onderverhuren: wanneer mag het en wat zijn de risico's?
Ben je getrouwd of heb je een geregistreerd partnerschap? Dan ben je van rechtswege medehuurder. Je hoeft hier geen aparte aanvraag voor te doen. Zodra je trouwt of het partnerschap registreert, sta je automatisch met dezelfde rechten op het huurcontract. De verhuurder hoeft hier niet mee in te stemmen.
Woon je samen zonder huwelijk of geregistreerd partnerschap? Dan moet je medehuurderschap actief aanvragen bij de verhuurder. Om in aanmerking te komen, gelden de volgende voorwaarden:
Dit is in de praktijk een veelgestelde vraag. Je kunt samenwoning aantonen met:
Stuur je aanvraag schriftelijk naar de verhuurder, inclusief een verzoekformulier (als de verhuurder dat vereist) en bovenstaande bewijsstukken. Houd een kopie bij voor je eigen administratie.
In de sociale huurwoning gelden strikte regels rondom medehuurderschap. Verhuurders (woningcorporaties) hanteren soms aanvullende inkomenseisen of bezettingsnormen. De woning mag niet overbewoond raken, en de verhuurder mag nagaan of de woning groot genoeg is voor meerdere bewoners. Lees meer over de bijzondere rechten van sociale huurders bij woningcorporaties voor een volledig overzicht.
In de vrije sector zijn de regels iets flexibeler, maar de wettelijke basis blijft hetzelfde: jij hebt als samenwonende het recht om medehuurderschap aan te vragen na twee jaar, en de verhuurder mag alleen weigeren op wettelijk geldige gronden.
De verhuurder mag medehuurderschap weigeren, maar alleen op basis van concrete, wettelijk erkende redenen:
Wat de verhuurder niet mag doen: weigeren op basis van een algemene voorkeur, een contractueel verbod op medehuurderschap of andere willekeurige redenen. Dergelijke clausules in een huurcontract zijn juridisch nietig.
Weigert de verhuurder zonder geldige reden? Dan kun je naar de kantonrechter stappen. De rechter kan het medehuurderschap alsnog toekennen, ook zonder medewerking van de verhuurder. Gemiddeld duurt zo'n procedure enkele maanden. De kosten bestaan uit griffierechten (circa €85 tot €250, afhankelijk van de zaak) en eventuele juridische bijstand. Controleer of je rechtsbijstandsverzekering dit dekt. Twijfel je welke route het beste bij jouw situatie past? Het artikel over huurgeschil: Huurcommissie of rechter helpt je die keuze maken.
Als de hoofdhuurder overlijdt, gaat de huurovereenkomst automatisch over op de medehuurder. Er is geen extra procedure voor nodig — jij zet de huur gewoon voort op jouw naam.
Als de hoofdhuurder de woning verlaat, kun je als medehuurder verzoeken het contract volledig op jouw naam te zetten. De verhuurder is verplicht hieraan mee te werken.
Woon je in de woning maar ben je geen medehuurder — bijvoorbeeld als kind of vriend van de hoofdhuurder — en overlijdt de hoofdhuurder? Dan heb je recht op tijdelijk voortgezet huurderschap, doorgaans maximaal zes maanden. Die tijd gebruik je om andere woonruimte te vinden. Lees voor een volledig overzicht ons artikel over huurrecht bij overlijden huurder: wie zet het huurcontract voort?
Wat als jullie relatie eindigt? Medehuurderschap wordt niet automatisch beëindigd bij een scheiding of relatiebreuk. Jullie zijn dan samen verantwoordelijk voor de huur, totdat één partij het medehuurderschap opzegt of de rechter een beslissing neemt.
Wil je het medehuurderschap beëindigen? Dan moet je dit schriftelijk opzeggen bij de verhuurder, met inachtneming van de opzegtermijn in je huurcontract (doorgaans één maand). De andere huurder kan de huur dan voortzetten. Bij onenigheid beslist de kantonrechter over wie de woning behoudt.
Ja, als medehuurder kun je in aanmerking komen voor huurtoeslag, mits je voldoet aan de inkomens- en vermogensgrenzen die de Belastingdienst hanteert. Zowel de hoofdhuurder als de medehuurder telt mee voor de huishoudenssamenstelling bij de toetsing.
Kan een verhuurder medehuurderschap weigeren en wat zijn geldige redenen? Ja, maar alleen op wettelijke gronden: onvoldoende inkomen, overbewoning of geen aantoonbare duurzame samenwoning. Andere redenen zijn juridisch niet geldig.
Wat zijn mijn rechten als medehuurder als de hoofdhuurder de woning verlaat? Je hebt het recht de huurovereenkomst voort te zetten. Je kunt de verhuurder verzoeken het contract op jouw naam te zetten.
Hoe lang duurt het voordat je officieel medehuurder bent? Na een correcte aanvraag moet de verhuurder binnen een redelijke termijn reageren (vaak 4 tot 6 weken). Bij een rechterlijke procedure kan het enkele maanden duren.
Verlies je medehuurderschap als de relatie wordt verbroken? Nee, niet automatisch. Je moet het medehuurderschap actief opzeggen bij de verhuurder. Zolang dat niet gebeurt, blijf je medehuurder.
Heeft een medehuurder recht op huurtoeslag? Ja, mits je voldoet aan de inkomens- en vermogensgrenzen van de Belastingdienst.
Vraag direct een gratis gesprek aan met een van onze advocaten, of stel je vraag aan de AI.