Sinds 1 juli 2024 zijn tijdelijke huurcontracten bijna volledig afgeschaft. Lees welke uitzonderingen nog bestaan, wat jouw rechten zijn en wanneer een tijdelijk contract automatisch vast wordt.
Heb je hier een vraag over?
Chat met de AI of vraag een gratis gesprek aan met een advocaat.
Vanaf 1 juli 2024 is de huurmarkt in Nederland ingrijpend veranderd. De Wet vaste huurcontracten heeft tijdelijke huurcontracten vrijwel volledig afgeschaft. Huurders genieten daardoor veel meer zekerheid, maar er zijn nog steeds uitzonderingen. In dit artikel leggen we uit wat de wet precies inhoudt, welke uitzonderingen op tijdelijke huurcontracten nog gelden, wanneer een contract automatisch vast wordt en wat jouw rechten zijn als huurder.
Vóór 1 juli 2024 konden verhuurders relatief eenvoudig tijdelijke huurcontracten aanbieden — maximaal twee jaar voor zelfstandige woonruimte. Huurders hadden bij afloop van zo'n contract nauwelijks bescherming: de verhuurder hoefde het contract simpelweg niet te verlengen.
De Wet vaste huurcontracten heeft hier een einde aan gemaakt. De nieuwe hoofdregel is duidelijk: een huurcontract wordt voor onbepaalde tijd gesloten. Tijdelijke huurcontracten zijn de uitzondering geworden en mogen alleen nog in wettelijk omschreven situaties worden aangeboden. Buiten die situaties geldt een tijdelijk contract automatisch als een contract voor onbepaalde tijd — ongeacht wat er in de huurovereenkomst staat.
De wet erkent een beperkt aantal situaties waarin verhuurders toch een tijdelijk huurcontract mogen aanbieden. Hieronder vind je een overzicht van alle uitzonderingen.
Een verhuurder die zijn woning tijdelijk beschikbaar stelt omdat hij er later zelf in wil trekken — of er een eerstegraads familielid wil laten wonen — mag een tijdelijk contract aanbieden. Dit staat ook wel bekend als de tussenhuurconstructie. De verhuurder moet dit doel wel van tevoren schriftelijk vastleggen.
Personen die tijdelijk in Nederland verblijven vanwege werk in het buitenland — zoals diplomaten of expats die tijdelijk terug zijn — kunnen gebruik maken van de zogenoemde diplomatenclausule huurcontract. Ook werkgevers die huisvesting regelen voor tijdelijke arbeidsmigranten kunnen hieronder vallen. Meer over de specifieke bescherming voor arbeidsmigranten lees je in ons artikel over huurrecht voor arbeidsmigranten.
Verhuurders kunnen een tijdelijk huurcontract aanbieden aan jongeren tot 28 jaar, met een maximale looptijd van vijf jaar. Na die vijf jaar heeft de jongere recht op een contract voor onbepaalde tijd, of moet de woning worden verlaten. Dit tijdelijk huurcontract jongeren moet expliciet als zodanig worden aangeduid in de overeenkomst.
Huurders met een problematische huurgeschiedenis — denk aan overlast of huurschuld — kunnen via een tweede kans-contract toch woonruimte aangeboden krijgen. Dit contract heeft een tijdelijk karakter en is bedoeld als proefperiode. Bij goed gedrag kan het worden omgezet naar een vast contract.
Stellen die voor het eerst samen gaan wonen kunnen een tijdelijk huurcontract krijgen. Dit geldt specifiek voor mensen die de samenwoning willen uitproberen voordat ze zich definitief vastleggen.
Een jongere tussen 16 en 27 jaar die een huurcontract overneemt van een overleden ouder of verzorger kan een tijdelijk contract krijgen. Dit geeft de verhuurder de ruimte om de woonsituatie te heroverwegen, terwijl de jongere niet direct op straat staat. Lees meer over hoe huurcontracten bij overlijden worden voortgezet in ons artikel over huurrecht bij overlijden van de huurder.
Biedt jouw verhuurder een tijdelijk huurcontract aan buiten de bovengenoemde uitzonderingen? Dan is de tijdelijkheidsclausule nietig. Het contract geldt dan automatisch als een overeenkomst voor onbepaalde tijd — met alle bijbehorende huurbescherming.
Praktisch betekent dit: je mag na afloop van de zogenaamd 'tijdelijke' periode gewoon blijven wonen. De verhuurder kan je niet zomaar verplichten te vertrekken. Hij moet dan de normale opzeggingsprocedure doorlopen, met wettelijke opzegtermijnen en een geldige opzeggingsgrond. Wil je precies weten wanneer en hoe een verhuurder mag opzeggen? Lees dan ons artikel over huurbescherming en het opzeggen door de verhuurder.
Als huurder hoef je hier zelf niets speciaals voor te doen. De wet werkt automatisch in jouw voordeel. Wel is het verstandig dit schriftelijk te bevestigen aan je verhuurder, zodat er geen misverstand over bestaat.
Ook als een tijdelijk huurcontract wél rechtsgeldig is, kan het automatisch overgaan in een contract voor onbepaalde tijd. Dit gebeurt in twee gevallen:
1. De verhuurder zegt niet (tijdig) aan Bij een rechtsgeldig tijdelijk huurcontract moet de verhuurder de huurder schriftelijk informeren dat het contract niet wordt verlengd. Dit moet gebeuren:
Doet de verhuurder dit niet, of te laat? Dan zet het tijdelijke contract zich van rechtswege voort als een overeenkomst voor onbepaalde tijd. De huurder geniet dan volledige huurbescherming en kan niet zomaar worden uitgezet.
2. De situatie voldoet niet (meer) aan de uitzondering Valt een contract niet langer onder een van de wettelijke uitzonderingen — bijvoorbeeld omdat de huurder inmiddels 28 jaar is geworden en het jongerencontract is verlopen — dan gelden de normale regels voor vaste huurcontracten.
Tijdelijke huurcontracten die zijn gesloten vóór 1 juli 2024 vallen onder de overgangsregeling. Ze mogen gewoon doorlopen tot de afgesproken einddatum. De verhuurder hoeft deze contracten niet te herzien.
Wil de verhuurder het contract na afloop verlengen? Dan moet die verlenging wél voldoen aan de nieuwe regels van de Wet vaste huurcontracten. Een automatische of stilzwijgende verlenging van een oud tijdelijk contract is dus niet meer mogelijk zonder dat het een vast contract wordt — tenzij de situatie past binnen een van de wettelijke uitzonderingen.
Vermoed je dat jouw tijdelijk huurcontract niet rechtsgeldig is? Volg dan deze stappen:
Mag een verhuurder na 1 juli 2024 nog steeds een tijdelijk huurcontract aanbieden? Ja, maar alleen in specifieke situaties die de wet erkent, zoals eigen gebruik, jongerencontracten of de diplomatenclausule. Buiten die uitzonderingen is een tijdelijk contract niet toegestaan.
Wat gebeurt er als mijn tijdelijk huurcontract niet voldoet aan de uitzonderingen van de wet? Het contract geldt automatisch als een contract voor onbepaalde tijd. De tijdelijkheidsclausule is nietig en je hebt recht op volledige huurbescherming.
Wordt mijn tijdelijk huurcontract automatisch een vast contract? Ja, als de verhuurder niet tijdig (tussen één en drie maanden voor afloop) schriftelijk aanzegt dat het contract eindigt, wordt het automatisch een contract voor onbepaalde tijd.
Welke uitzonderingen op de vaste huurcontracten gelden er nog in 2024 en 2025? De zes geldige uitzonderingen zijn: eigen gebruik, de diplomatenclausule, jongerencontracten (tot 28 jaar), tweede kans-contracten, proefsamenwoning en contractovername door een jongere na overlijden van een ouder of verzorger.
Wat zijn mijn rechten als huurder als mijn verhuurder zich niet houdt aan de Wet vaste huurcontracten? Je mag in de woning blijven wonen. De verhuurder moet de normale opzeggingsprocedure volgen met een wettelijke grond. Je kunt je verhuurder schriftelijk wijzen op de wet en indien nodig hulp inschakelen van de Huurcommissie of een jurist.
Vraag direct een gratis gesprek aan met een van onze advocaten, of stel je vraag aan de AI.